Ein tolles , baurechtlich voll genehmigtes (!!) Friesenhaus  auf der Halbinsel Eiderstedt in Nordfriesland in der Nähe von Sankt Peter-Ording ohne Reparatur- und Unterhaltungsstau in phantastischer ruhiger und idyllischer Alleinlage im Ortsteil Osterhever/Norderheverkoog, ca. 800 Meter von der Nordsee entfernt und ca. 2 km bis zur nächsten öffentlichen Badestelle mit kleinem Bootshafen. St.Peter-Ording mit seinen unendlichen Sandstränden ist in ca. 20 Autominuten bis zur Strandüberfahrt erreichbar. Wenn Sie ein derart idyllisch und ruhig gelegenes Feriendomizil, weit weg von Nachbarn und störendem Lärm suchen, dann sind Sie hier richtig!

Es wird Ihnen ein  sauberes , nachhaltig gepflegtes Wohnhaus mit allen Extras und umfangreichem Komfort ohne jeglichen Reparatur- oder Unterhaltungsstau geboten.  Das Objekt wurde Anfang der 50iger Jahre als "Kleingehöft" gebaut, ca. 1985-1987 komplett bis auf Innen- und Außenwände entkernt und hochwertig modernisiert bzw. wiederaufgebaut.  U.a. wurden die Böden incl. Estrich erneuert und abgedichtet, dänische Fenster und Außentüren ( beides Pinie ) mit Sprossen und Isoverglasung eingebaut, das Dach als Walmdach verändert und erneuert, alle Dielenböden erneuert, neues Villeroy+ Boch-Bad, Elektro- und Sanitärleitungen  etc. 2005 wurde das Haus nochmals komplett durchrenoviert und mit neuem Mobiliar ausgestattet.Im Laufe der Jahre bis heute wurden erweiterte Elektroarbeiten mit FI-Anbindung sowie Verlegung von  Netzwerkkabel durch eine Fachfirma  in SPO nachgerüstet und  der Anschluß an das  Glasfaserkabel hausintern bereits vorbereitet. Die Fenster und Schlagläden wurden malermäßig  instandgehalten etc.

Details

Wohnfläche: ca. 121 m2

Grundstück:  12.312 m2, davon ca. 2.400 m2 Hausgrundstück, Rest umliegende Weide

Zimmer: 3 Schlafzimmer, 1 geräumiges Bad,  1 Küche, 1 Wohn-Eßzimmer, Dielen im Eg und Obergeschoß

großes massives Gerätehaus auf dem Grundstück vorhanden

Ursprungsbaujahr: Anfang 50iger Jahre

Modernisiert und entkernt: ca. 1985- 1987

letzte Renovierung: 2005 , aber lfd. instandgehalten und top-gepflegt

Im Erdgeschoß befinden sich Wohn-/Eßzimmer, Küche , Diele, modernes weißes Bad (Villeroy & Boch ) mit Wanne + Dusche + Fenster, geräumiges Schlafzimmer   ( 2 nebeneinanderstehende Betten von je 140 x 200 cm mit bandscheibengerechten neuen Matratzen );  Im Obergeschoß befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer mit  2 und 3 Betten;  hier sind Zustellbetten problemlos möglich, so daß im Haus 6-8 Personen gleichzeitig ihre Ferien/Urlaube verbringen können. Aufgrund der typischen Bauweise des Hauses mit ungedämmten massiven Fußbodendielen sind hier Wohngeräusche unabdingbar und auch nicht abstellbar.  

Das von der umliegenden eigenen Weide ( ca. 10.000 m2 ) abgegrenzte Hausgrundstück ( zusätzlich ca. 2.400 m2 ) ist naturbelassen und wird aktuell ca. 2 x jährlich durch einen ansässigen Bauern  als Futterquelle gemäht.Die Weide ist jedoch nicht vermietet.
Die Rasenflächen des Hausgrundstücks selbst werden ganzjährig regelmäßig durch eine ortsansäßige Gartenpflegefirma gemäht. Das Haus ist rundherum mit Bäumen, Sträuchern, Beerensträucher, Obstbäumen  bewachsen. Rund um das Haus befinden sich unzählige Sitzmöglichkeiten . Das Haus befindet sich quasi in einer Oase der Ruhe - ideal für den gestreßten Großstädter.

Ausstattung:

Pflegeleichte Gesamtausstattung! Beheizung über Gas-Zentralheizung ( Brennwert-Kombi-Therme Bosch-Junkers mit Fernabfrage , erneuert  November 2020 ) über Flüssiggas.  Der Flüssiggastank befindet sich oberirdisch auf dem Grundstück und verfügt über eine Fernabfrage zur Ablesung des Gasstands  mittels Gateway-Modul.
Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Bad. Zusätzlich in Bad und Diele Radiatoren-Heizkörper sowie im gesamten Obergeschoß.  Warmwasser im Bad über die Gas-Kombitherme von Bosch-Jukers.  Warmwasser in der Küche über Untertischspeicher.    Im Erdgeschoß   überwiegend französischer Tonziegelboden ( alte Steine aus Frankreich von alten Häusern importiert)  auf Korkdämmung , dänischer Kaminofen Morsö im Wohnzimmer. Die moderne neue Einbauküche im EG verfügt u.a. über Spülmaschine, Waschmaschine, Backofen, Mikrowelle, Kühl/Gefrier-Kombination ( alles Bosch-Geräte) , Kaffemaschine , Toaster und weiterem umfangreichem Inventar. Im Obergeschoß massive  versiegelte  Holzdielenböden  .   Das Mobiliar der Wohnräume besteht aus geschmackvollen Massivholzmöbeln , überwiegend  gelaugt und geölt.  Die  Innenwände  sind  mit sogenannten allergenfreien "Bio-Farben" INDEKO plus von Caparol weiß gestrichen. Fernsehempfang über Satellitenschüssel. Telefon-IP-Anschluß mit Internet und FAX-Anschluß   ist vorhanden .  Das Haus wird ganzjährig auch während des Leerstandes beheizt, so daß im Haus keine Feuchteschäden auftreten können. Es handelt sich um ein "Nichtraucher-Haus".

Der offene Tierunterstand auf der Weide wurde vom Voreigentümer ohne Baugenehmigung erstellt und wird  derzeit mangels Pferdebesitz zum Lagern von Kaminholz genutzt. Die Weide mit großem Teich/Tiertränke ist nicht verpachtet sondern bewußt der allgemeinen Tierwelt vorbehalten. Stellflächen auf dem Hausgrundstück für Autos und Boot vorhanden. Auf dem Hausgrundstück steht ferner ein großes, geräumiges massives Gerätehaus ( baurechtlich ebenfalls genehmigt) mit 2 Nutzeinheiten. Die eine Nutzeinheit dient als Geräteraum, der andere Raum ist ungenutzt/leer.

Sonstiges in Stichpunkten:

dänische Fenster und Türen mit Sprossen ( Pinie ) , Küchenausgangstür als "Klöntür", Isolierglas und Klappläden, im Obergeschoß mit von Innen zu bedienendem Getriebe, mobile Insektengitter für jedes Fenster, Alarmanlage, Bewegungsmelder sowie eine internetgeführte Video-Überwachungsanlage, Fernsehempfang über Satelliten-Schüssel.

Das Haus wird und wurde vom Eigentümer nur privat als Urlaubsdomizil genutzt und zu keiner Zeit fremdvermietet. 

Kaufpreis: 700.000,- € Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Möbelübernahme bei Gefallen ist verhandelbar und möglich.  Der Verkauf ist provisionsfrei.

Reetdach: Auf Wunsch kann die Umdeckung auf Reetdach mit 3 Leseberggauben (Fenster bereits vorhanden) vom Erwerber durch eine örtliche Reetdachdeckerei in Auftrag gegeben werden ( ca. 40.000,- € ). Gültige Baugenehmigung liegt vor.

Besichtigung:

Eine Besichtigung ist vorab mit uns zu vereinbaren.

Kontakt: ( Privatverkauf, keine Maklercourtage)

Familie Reifer , Mobil-Nr. 0179-5028377
reifer-hausverwaltungen@t-online.de